什么是房屋内部认购？

房屋内部认购是房地产开发商在项目尚未取得预售许可证之前，通过特定的渠道向特定的客户群体进行的一种房屋预售活动。简单来说，就是在房子还不能正式面向大众售卖的时候，开发商先和一部分人达成初步的购房意向。

从法律角度来看，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。而房屋内部认购往往是在未取得预售许可证的情况下进行的，这是不符合上述法律规定的。

房屋内部认购对于购房者来说，存在一定的风险。一方面，由于项目还未取得预售许可证，开发商的建设进度、房屋质量等都存在不确定性。如果开发商后续出现资金问题或者其他意外情况，可能导致项目无法按时完工甚至烂尾，购房者的权益将受到损害。另一方面，内部认购的价格、房源等信息可能不够透明，购房者可能无法了解到真实的市场情况，从而在购房过程中处于不利地位。

然而，在实际操作中，有些开发商会以内部认购的方式来试探市场需求、筹集资金等。对于购房者来说，如果决定参与内部认购，一定要谨慎考虑。首先，要了解开发商的信誉和实力，可以通过查询开发商的过往项目、了解其口碑等方式来进行评估。其次，要与开发商签订详细的认购协议，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、面积、交付时间、违约责任等重要条款。最后，要密切关注项目的进展情况，及时了解是否取得预售许可证等关键信息。

总之，房屋内部认购是一种存在一定法律风险和不确定性的购房方式。购房者在参与时要充分了解相关法律规定和风险，谨慎做出决策，以保障自己的合法权益。