房屋预售登记证是什么?
我打算买套期房,听说开发商得有房屋预售登记证才行。我不太清楚这证到底是什么,它有啥用,对我们买房人有啥保障,没有这个证买房会有啥风险,能不能给我讲讲?
展开


房屋预售登记证,简单来说,是房地产开发商在进行房屋预售时必须取得的一种行政许可证书。当开发商想要提前售卖还在建设中的房屋时,就需要先获得这个证。 从法律层面来讲,依据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。也就是说,只有满足了这些条件,开发商才可以拿到房屋预售登记证。 对于购房者而言,房屋预售登记证具有很重要的意义。它是一种保障,意味着该项目是经过政府相关部门审核通过的,开发商具备预售房屋的资格。有了这个证,说明开发商在土地、建设等方面的手续相对齐全,降低了购房者购买到违规建设房屋或者遭遇开发商欺诈的风险。 如果开发商没有取得房屋预售登记证就进行房屋预售,这是违反法律规定的行为。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定,违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。同时,对于购房者来说,购买没有预售登记证的房屋可能会面临诸多问题,比如房屋可能无法按时交付、房屋质量难以保证、无法办理产权登记等。所以,在购买期房时,购房者一定要查看开发商的房屋预售登记证,确保自身权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




