房屋买卖合同违约金是什么？
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房屋买卖合同违约金指的是在房屋买卖交易中，合同双方当事人中的一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的一定数额的金钱。简单来说，如果签了房屋买卖合同后，一方不按照合同办事，比如卖方不按时交房，或者买方不按时付款，违约的这一方就要给对方违约金。 从法律依据方面来看，《中华人民共和国民法典》对违约金做出了相关规定。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 违约金具有两个主要作用。其一，它具有惩罚性。当一方违约时，即使没有给对方造成实际损失，违约方也需要支付违约金，这是对违约行为的一种惩罚。其二，它具有补偿性。如果违约行为给对方造成了损失，违约金可以用来弥补这些损失。比如，卖方违约导致买方不得不重新寻找合适的房屋，期间产生了额外的费用，违约金就可以对这些费用进行补偿。 关于违约金数额的确定，合同双方可以在签订房屋买卖合同时自行约定。不过，如果约定的违约金数额过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。当约定的违约金过分高于造成的损失时，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。例如，合同约定的违约金是房屋总价的 30%，但实际损失可能只有房屋总价的 10%，这时违约方就可以请求适当减少违约金数额。 总之，房屋买卖合同违约金是保障合同顺利履行、维护合同双方合法权益的重要制度。在签订房屋买卖合同时，双方应当对违约金的数额、支付方式等内容进行明确约定，以避免日后产生纠纷。
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