什么是房屋先卖后租？

房屋先卖后租指的是房屋所有权人先将房屋出售给他人，之后又把该房屋出租出去的一种交易模式。

从法律角度来看，在房屋先卖后租的情形中，涉及到了两个重要的法律概念，即房屋买卖合同和房屋租赁合同。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当房屋完成买卖过户后，新的房屋所有权人就取得了该房屋的合法产权。

而房屋租赁合同则是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋先卖后租的情况下，新的房屋所有权人成为了出租人，与承租人签订租赁合同，将房屋出租给承租人使用。

对于买卖双方而言，先卖后租可能会带来一些特殊的情况。如果在房屋买卖时没有明确告知买受人后续会出租该房屋，可能会引发纠纷。因为买受人购买房屋可能是为了自住或有其他用途，而突然出现的租赁关系可能会影响其对房屋的使用和权益。不过，如果在买卖合同中明确约定了先卖后租的相关事宜，双方都应按照合同约定履行各自的义务。

对于租客来说，在租赁先卖后的房屋时，需要注意查看房屋的产权情况和相关租赁合同的条款。虽然买卖不破租赁原则在一定程度上保障了租客的权益，但也可能会存在一些特殊情况。例如，如果房屋所有权的变更影响到了租赁物的使用，租客可以依据租赁合同要求出租人承担相应的责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使房屋所有权发生了转移，租客仍然可以按照原租赁合同继续使用房屋。

总之，房屋先卖后租这种模式涉及到多个法律关系和法律规定，无论是买卖双方还是租客，都应该了解自己的权利和义务，以避免不必要的法律风险。