所有人抵押权是什么意思?

我在看一些法律资料时看到了‘所有人抵押权’这个词,不太理解它到底是什么含义。它在实际生活中有什么应用场景呢?对我们普通人来说,了解这个概念有什么作用?希望能得到通俗易懂的解释。
张凯执业律师
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所有人抵押权是指所有权人在自己的所有物上所设定的抵押权,简单来讲,就是自己的东西给自己设置了一个抵押的权利。这是一种特殊的抵押权形态。


从设立目的来看,所有人抵押权的设立主要是为了平衡各方的利益关系,保障抵押物所有人的权益,同时也有利于促进资金的融通和抵押物的流转。比如,当抵押物所有人为了避免因后次序抵押权人行使抵押权而导致自己的利益受损时,就可以通过设立所有人抵押权来维护自己的权益。


在法律依据方面,虽然我国《民法典》没有直接明确规定所有人抵押权这一概念,但在一些规定中体现了类似的精神。《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。从这个规定来看,它确立了抵押权的基本规则,而所有人抵押权也是在这个基础上发展而来的特殊情况。


在实际应用中,所有人抵押权有其重要的意义。比如,在抵押物所有人将抵押物再次抵押给其他人时,如果存在所有人抵押权,那么在实现抵押权的顺序上就会有明确的规则。一般来说,所有人抵押权优先于后次序的抵押权受偿,这样就保障了抵押物所有人的利益。


对于普通人来说,了解所有人抵押权可以帮助我们在涉及到抵押相关的经济活动中更好地保护自己的权益。比如,当我们进行房屋抵押或者其他财产抵押时,如果知道所有人抵押权的相关规则,就能更好地判断自己的权利和义务,避免陷入不必要的法律纠纷。

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