个人土地使用法是什么？
共1位律师解答
个人土地使用法是一系列规范个人对土地进行合法使用的法律法规的统称，并非单指某一部法律。在我国，涉及个人土地使用的法律规定主要涵盖《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等。 首先，个人土地使用的类型主要分为农村集体土地和城市国有土地。对于农村集体土地，个人主要通过承包经营的方式获得土地使用权。根据《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 而城市国有土地，个人通常通过出让、划拨等方式取得土地使用权。依据《城市房地产管理法》，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 个人在使用土地时，必须严格按照规定的用途使用。如果要改变土地用途，必须经过有关部门的批准。《土地管理法》明确规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 此外，个人土地使用权是受到法律保护的。当个人的土地使用权受到侵害时，可以通过法律途径维护自己的合法权益。例如，根据《民法典》物权编的相关规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
大家都在问 
立即联系