二手房买卖时优先购买权是什么？

我最近打算买套二手房，听朋友说有个优先购买权，我不太明白这是啥。想知道在二手房买卖里，优先购买权到底是怎么回事，它会对我买房有啥影响，具体是怎么规定的呢？

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#优先购买权

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在二手房买卖中，优先购买权是一项重要的法律概念。简单来说，优先购买权指的是特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。从法律规定来看，《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。这里的承租人优先购买权是比较常见的情况。也就是说，如果这套二手房正在出租，那么租客在房东要卖房子时，在同等的价格、付款方式等条件下，租客有优先购买该房屋的权利。此外，房屋的按份共有人也享有优先购买权。根据《民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。比如，一套房子是由甲乙两人按份共有，甲要转让自己的份额时，乙在同等条件下就可以优先购买甲的份额。优先购买权的行使是有一定条件和期限的。对于承租人优先购买权，出租人履行通知义务后，承租人应当在十五日内明确表示购买，否则视为放弃优先购买权。而对于按份共有人优先购买权，其他按份共有人在知道或应当知道最终确定的同等条件之日起三十日内没有主张，或者自共有份额权属转移之日起六个月内没有主张的，就会丧失优先购买权。在二手房买卖中，优先购买权的存在是为了保护特定主体的合法权益，维护交易的公平和稳定。购房者在进行二手房交易时，一定要了解清楚房屋是否存在优先购买权的情况，避免后续出现纠纷。如果因为没有考虑优先购买权而导致交易出现问题，购房者可能会面临合同无效等法律后果。所以，在签订购房合同前，要仔细审查房屋的租赁情况、共有情况等，确保交易的合法性和安全性。

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