什么是二手房转按揭？

二手房转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。简单来说，就是把原房主的房子贷款转移到新房主名下。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。在二手房转按揭中，涉及到债权债务的转移，原借款人与银行之间的贷款合同以及新借款人与银行重新达成的贷款协议，都需要遵循这些规定。

二手房转按揭一般有两种情况。一种是买方完全使用卖方的贷款剩余本金进行转按揭，这种情况下，买卖双方需要先达成购房意向，然后卖方到原贷款银行提出转按揭申请，银行审核买方的资格。如果买方符合条件，银行会与买卖双方签订相关协议，办理房屋过户手续，之后新的借款人按照新的贷款协议还款。

另一种是买方需要重新申请贷款额度，除了偿还卖方剩余贷款本金外，还会有额外的贷款。这种操作相对复杂一些。首先，同样要经过双方达成购房意向这一步。接着，卖方要向原贷款银行提出提前还款申请，并在规定时间内还清剩余贷款。同时，买方要向新的贷款银行提出贷款申请，银行审批通过后，会发放贷款用于支付购房款。之后办理房屋过户手续，买方开始按照新的贷款合同还款。

对于卖方来说，二手房转按揭可以让他们在未还清贷款的情况下顺利出售房屋，避免了提前还贷的资金压力。对于买方而言，有可能通过转按揭获得一定的贷款优惠政策。不过，转按揭也存在一定风险。比如，在办理过程中，如果银行审批不通过，可能导致交易失败；或者在过户期间出现产权纠纷等问题。所以，在进行二手房转按揭时，买卖双方都应该谨慎操作，充分了解相关的法律规定和银行政策。