什么是小产权房，购买小产权房会有哪些问题？

小产权房并不是一个严格的法律概念，它通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。

从法律规定来看，《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就决定了小产权房的流转存在天然的法律障碍。

购买小产权房可能会面临诸多问题。首先是产权问题。小产权房没有国家颁发的房产证，只有乡镇政府或村委会的证明文件。这意味着购房者并不拥有真正法律意义上的产权，不能像商品房那样进行自由买卖、抵押等交易。一旦遇到房屋拆迁等情况，购房者很难得到与合法产权房同等的补偿。

其次是质量问题。小产权房的建设往往缺乏正规的规划和监管，开发商为了降低成本，可能会在建筑材料、施工工艺等方面偷工减料，房屋质量难以得到保障。后期如果出现质量问题，购房者维权也会面临很大困难。

再者是配套设施问题。由于小产权房的建设没有纳入城市统一规划，周边的配套设施，如学校、医院、交通等可能不完善，会给购房者的生活带来诸多不便。

另外，小产权房在金融服务方面也存在局限性。银行通常不会为小产权房提供贷款，购房者需要一次性支付全部房款，这对购房者的资金实力是一个很大的考验。

总之，购买小产权房存在较大的法律风险和现实问题，在购房时一定要谨慎考虑，充分了解相关法律法规和政策，避免给自己带来不必要的损失。