什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。

从法律概念上来说，集体土地的性质决定了小产权房的特殊性。我国《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。集体土地的用途一般是用于农业生产或者农村建设，在集体土地上建设用于出售的房屋，如果没有经过合法的征收和审批程序，就不符合法律规定。

小产权房与普通商品房有着显著的区别。普通商品房是开发商通过合法途径取得国有土地使用权后开发建设的房屋，购房者可以获得由国家房管部门颁发的房屋所有权证和土地使用权证，拥有完整的产权，可以自由上市交易、抵押等。而小产权房由于其土地性质和建设程序的问题，无法取得国家认可的产权证书，购房者只有房屋的使用权，没有所有权。

购买小产权房存在诸多风险。首先是法律风险，由于缺乏合法的产权证书，一旦遇到拆迁、征收等情况，购房者的权益很难得到保障。根据相关法律规定，拆迁补偿通常是给予土地所有者和合法的产权人，小产权房购房者可能无法获得应有的补偿。其次是交易风险，小产权房不能在市场上自由流通，买卖行为不受法律保护。如果日后想要转让小产权房，可能会面临诸多困难，而且可能会因为合同无效而导致交易纠纷。此外，小产权房在质量、物业管理等方面也可能存在问题，因为其建设和管理往往缺乏有效的监管。

总之，小产权房虽然价格相对较低，但存在着较大的法律和交易风险。在购房时，建议大家谨慎考虑，选择合法合规的普通商品房，以保障自己的合法权益。