房屋拆迁标准高度具体是多少?

我家房子面临拆迁,不太清楚拆迁时对于房屋高度有没有什么标准。想知道这个标准高度具体数值是多少,以及高度不同会不会对拆迁补偿有影响。
张凯执业律师
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在房屋拆迁中,关于房屋高度标准及补偿相关内容有以下几个要点:


首先,根据相关规定,一般2.2米及以上高度且有外包围的正式建筑,能够计算建筑面积。例如,平屋顶层高大于等于2.2米的计算全部面积。法律依据如《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,对于农村村民住宅等要依法足额支付补偿费用。


其次,高度低于2.2米的不能够纳入有效的补偿建筑面积中,只能作为房屋的附属物品进行补偿。按照建筑物面积计量规则,平屋顶小于2.2米的只计算一半的面积;坡屋顶按照净高度来区分,超过2.1米全部计算面积,1.2 - 2.2米之间算一半面积,小于1.2米不计算面积。


再者,房屋拆迁补偿不只看高度,还由多个因素决定。如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿等。补偿金额与建筑面积(包括实用面积和附属面积)、地理位置、用途、建筑材料以及市场价值等密切相关。建筑面积越大,补偿越高;位置优越,用途丰富,材料优良,市值较高者,也能得到更多补偿。


最后,各地执法力度和规定存在差异,如有些地区可能将房屋高度纳入补偿考虑范围之内,在实际操作中,专业评估机构会对房屋进行全面评估,综合考虑各种因素后给出合理的补偿方案,双方协商确定最终的补偿方案。

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