什么样的商品房不能购买？

在购买商品房时，为了保障自身权益，有些类型的商品房是不建议购买的。下面为您详细介绍。

首先是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是证明房屋合法归属的重要凭证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着没有房屋所有权证的房子，其产权存在不确定性，可能存在开发商违规建设、未缴纳相关税费等问题。购买这类房屋，购房者可能无法顺利办理过户手续，自身权益难以得到保障。

其次，被法院或其他司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋也不能购买。当房屋被司法机关或行政机关采取查封等限制措施时，说明该房屋涉及法律纠纷或存在违法行为。比如，房主可能因债务纠纷导致房屋被查封。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，被查封的财产不得擅自处分。如果购买了这类房屋，可能会面临房屋被强制执行的风险，购房者可能会钱房两空。

再者，土地使用权被依法收回的房屋也不能买。土地使用权是房屋存在的基础，如果土地使用权被收回，房屋的合法性就会受到影响。依据相关土地管理法规，当土地使用者未按照出让合同约定的期限和条件开发、利用土地等情况时，土地管理部门有权收回土地使用权。购买此类房屋，购房者的居住权益将无法得到保障。

另外，共有房屋未经其他共有人书面同意的也不宜购买。共有房屋是指由两个或两个以上的人共同拥有的房屋。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果未经其他共有人书面同意就购买共有房屋，可能会引发共有人之间的纠纷，导致购房合同无效。

最后，权属有争议的房屋同样不能购买。权属有争议意味着房屋的归属存在不确定性，可能存在多个主体主张对房屋的所有权。在这种情况下购买房屋，购房者可能会陷入复杂的法律纠纷中，花费大量的时间和精力去解决问题，而且最终可能无法获得房屋的合法所有权。总之，在购买商品房时，一定要仔细审查房屋的相关情况，避免购买到存在问题的房屋。