回迁房属于什么性质的房子？

回迁房是指在城市建设、土地开发等过程中，为了安置被拆迁户，由开发商或政府按照一定标准建造并分配给被拆迁人的房屋。简单来说，就是因为你原来的房子被拆了，给你重新安置的新房子。

从产权性质方面来看，回迁房主要分为两种情况。一种是有完整产权的回迁房，这种回迁房和普通的商品房一样，业主拥有房屋的所有权，可以自由进行买卖、抵押等交易。它的产权来源是基于拆迁补偿协议，只要按照规定办理了产权登记手续，就拥有合法的产权证书。相关依据是《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

另一种是有限制产权的回迁房。这类回迁房可能在交易时间、交易对象等方面存在一定限制。比如有的回迁房在一定期限内（通常是几年）不允许上市交易，这是为了防止炒房等情况，保障回迁户的居住权益。限制期满后，才可以像普通商品房一样进行交易。依据的是各地政府根据当地实际情况制定的关于回迁房管理的相关政策法规。

在土地性质上，回迁房的土地可能是划拨土地或者出让土地。如果是划拨土地上的回迁房，在进行交易时可能需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让土地。而出让土地上的回迁房，在交易时一般不需要额外补缴土地出让金。这方面的规定主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。