定向安置房是什么性质的房子？

定向安置房是政府在进行城市的道路建设以及其他公共设施项目建设时，为安置被拆迁住户而建造的房屋。简单来说，就是因为城市建设需要拆迁一些房子，为了给被拆迁的居民一个住处，专门建的房子。

从产权性质来讲，定向安置房的产权一般分为两种情况。一种是有完全产权的，这种定向安置房和普通的商品房在产权上类似，房主拥有房屋的所有权，可以自由进行交易、抵押等操作。不过，这类房屋通常也会受到一些限制，比如在一定期限内不得上市交易。例如《北京市定向安置房管理办法（试行）》规定，定向安置房在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，才可以上市交易。

另一种是有限产权的定向安置房，这类房子的房主虽然拥有居住权，但在转让、抵押等方面会受到较多限制。比如有的定向安置房可能规定，在一定年限内转让，需要补缴土地出让金等费用。这是因为这类房子在建设过程中，政府可能给予了一定的政策优惠，土地可能是划拨性质的，和通过出让方式取得土地的商品房不同。

在交易方面，由于定向安置房的性质特殊，交易时会有很多注意事项。除了前面提到的交易时间限制外，还可能存在一些隐性的风险。比如有的定向安置房可能存在质量问题，或者在办理产权证书时遇到困难。而且，因为交易时间的限制，在未满足交易条件期间进行私下交易，可能会面临合同无效等法律风险。根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果定向安置房的交易违反了当地关于交易时间等强制性规定，那么交易合同可能会被认定为无效。所以，在涉及定向安置房的交易时，一定要谨慎了解相关政策和规定，避免自己的权益受到损害。