家属楼属于什么产权？
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家属楼的产权性质不能一概而论，它可能存在多种情况。 首先，我们来解释一下产权的基本概念。产权简单来说就是对房屋的所有权以及对房屋所占用土地的使用权。房屋产权主要分为两种，一种是完全产权，另一种是部分产权。完全产权意味着业主对房屋拥有完整的占有、使用、收益和处分的权利；部分产权则是业主只拥有部分上述权利，可能存在一些限制条件。 在实际情况中，家属楼可能有以下几种产权情况。第一种是已购公房产权。很多单位的家属楼最初是作为公有住房分配给职工居住的。后来，根据国家房改政策，职工可以按照成本价或者标准价购买这些公有住房，从而获得房屋产权。如果是按照成本价购买的，职工就拥有了完全产权，和普通商品房的产权类似，可以自由买卖、继承和赠与。依据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。如果是按照标准价购买的，职工拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。一般来说，住用一定年限后，经单位同意，也可以按照成本价补足房价款及利息后，取得完全产权。 第二种是集资房产权。有些单位会组织职工集资建造家属楼。集资房的产权情况比较复杂，主要看集资建房的资金来源和相关规定。如果集资房的建设是经过合法审批，土地是通过出让方式取得，并且职工按照规定缴纳了相关费用，那么职工可能拥有完全产权。但如果土地是划拨的，没有缴纳土地出让金，那么在转让房屋时，可能需要补缴土地出让金。 第三种是小产权。在一些情况下，家属楼可能建在集体土地上，没有经过国家相关部门的正规审批，这类家属楼就属于小产权房。小产权房的产权不受法律保护，不能办理正规的房产证，买卖也存在很大的风险。《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，购买建在集体土地上的家属楼，购房者的权益很难得到保障。 综上所述，要确定家属楼的产权性质，需要查看房屋的相关证件，如房产证、土地使用证等，了解房屋的建设背景和相关政策规定。如果对家属楼产权情况有疑问，也可以咨询当地的房地产管理部门。
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