question-icon 买的拆迁房属于什么产权?

我买了套拆迁房,一直搞不清楚它到底是什么产权。身边人说法也不一样,有人说和普通商品房一样,有人说产权性质特殊。我就想知道这拆迁房的产权到底是怎么回事,和其他房子有啥区别,会不会影响我以后使用或者买卖。
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  • #拆迁房产权
answer-icon 共1位律师解答

拆迁房的产权性质需要分情况来看。 首先,我们要明白什么是拆迁房。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋。 如果拆迁房是通过正规的拆迁安置程序,并且土地性质为国有出让土地,那么这类拆迁房的产权和普通商品房是类似的,属于完全产权。业主拥有房屋的所有权和土地使用权,可以自由进行买卖、抵押等交易。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 然而,有些拆迁房的土地性质是国有划拨土地。这种情况下,虽然业主也有房屋产权,但在交易时可能会受到一定限制。比如在转让时,可能需要补缴土地出让金等费用。这是因为划拨土地是政府无偿提供给特定使用者的,与出让土地的有偿取得性质不同。像《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 还有一些拆迁房可能存在产权不完整的情况,例如小产权房性质的拆迁安置。这类房屋可能是在集体土地上建设的,没有经过合法的征收和出让程序,不能办理正规的产权证书,交易存在较大风险,不受法律的充分保护。

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