什么样的房产纠纷可以向法院起诉？
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在日常生活中，房产纠纷是较为常见的民事纠纷类型之一。当发生房产纠纷时，并不是所有的纠纷都可以向法院起诉，需要满足一定的条件。下面为您详细介绍可以向法院起诉的房产纠纷类型。 首先，房屋买卖合同纠纷可以向法院起诉。房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，如果一方违反合同约定，如卖方未按合同约定交付房屋、办理产权过户手续，或者买方未按约定支付购房款等，另一方可以向法院起诉，要求违约方承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 其次，房屋租赁合同纠纷也可以起诉至法院。在房屋租赁过程中，可能会出现承租人拖欠租金、擅自转租，或者出租人提前收回房屋等情况。这些纠纷都属于租赁合同履行过程中的争议，受到损害的一方可以通过向法院起诉来维护自己的合法权益。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 再者，房屋产权纠纷同样可以通过诉讼解决。例如，因房屋产权归属不明确，多个主体对房屋主张所有权；或者在房屋继承、赠与等过程中，因产权变更引发的纠纷。根据《民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 此外，房屋质量纠纷也能向法院提起诉讼。如果房屋存在质量问题，影响到正常使用，且开发商或卖方未能按照约定进行维修或处理，购房者可以向法院起诉，要求开发商承担维修责任、赔偿损失等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 总之，当发生房产纠纷时，如果属于上述可以起诉的范围，且符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的起诉条件，即原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，就可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。
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