question-icon 什么样的二手房买卖合同是受法律保护的?

我打算买套二手房,和卖家签合同。但我不太懂法律,担心签的合同不受法律保护,到时候自己权益受损。我想知道满足什么条件,签的二手房买卖合同才是受法律保护的,好让我心里有个底。
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  • #二手房合同
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在二手房交易中,一份受法律保护的二手房买卖合同对于买卖双方来说都至关重要。以下将为您详细介绍受法律保护的二手房买卖合同需满足的条件。 首先,合同主体要适格。这意味着签订合同的双方当事人必须具有相应的民事行为能力。比如,成年人一般具有完全民事行为能力,可以独立签订合同;而未成年人如果签订合同,可能需要其法定代理人的同意或追认。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。 其次,合同内容要合法。合同条款不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,合同中不能约定买卖非法来源的房屋,或者约定逃避国家税收等违法内容。《民法典》第一百五十三条明确规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,违背公序良俗的民事法律行为无效。 再者,合同意思表示要真实。双方签订合同必须是出于真实的意愿,不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,这在《民法典》第一百四十八条中有明确规定。 另外,合同形式要符合要求。二手房买卖合同一般应当采用书面形式,这样可以明确双方的权利和义务,避免日后发生纠纷。虽然法律没有强制规定必须采用书面形式,但书面合同更有利于保障双方的权益。 最后,合同的履行要合法。在合同履行过程中,双方都要按照合同约定和法律规定履行自己的义务。比如,卖家要按时交付房屋并办理产权过户手续,买家要按时支付购房款等。 总之,一份受法律保护的二手房买卖合同需要满足主体适格、内容合法、意思表示真实、形式符合要求以及履行合法等条件。在签订二手房买卖合同时,双方应当仔细审查合同条款,确保合同符合法律规定,以保障自己的合法权益。

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