什么情况属于危房?
我有一套老房子,最近感觉房子有些地方出现裂缝,墙体也有点倾斜,心里很担心它是不是成了危房。我想知道从法律层面来看,什么样的情况会被认定为危房呢?希望能有专业的解答,好让我心里有个底。
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危房指的是结构已经严重损坏,或者承重构件已经属于危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。 《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125 - 2016)对危房的判定给出了专业依据。从地基基础来看,如果地基产生不均匀沉降,并且在短期内有继续发展的趋势,导致建筑物明显倾斜、位移、裂缝等,就可能被认定为危房。比如,一栋房屋的地基一侧下沉,使得房屋整体向一侧倾斜,倾斜度超出了规定范围,这就存在较大危险。 对于上部承重结构,当梁、板、柱等主要承重构件出现严重裂缝、变形、腐朽等情况,影响到结构的安全性能时,也可判定为危房。例如,梁出现贯穿性裂缝,或者柱子严重倾斜、变形,都可能使房屋随时有倒塌的风险。 在围护结构方面,如果墙体出现严重的倾斜、裂缝,或者屋面、楼地面出现严重的变形、塌陷等情况,对房屋的整体稳定性造成影响,也会被认定为危房。比如,墙体裂缝宽度较大且不断发展,可能导致墙体失去承载能力。 一般来说,危房的鉴定需要由专业的鉴定机构依据相关标准进行。一旦被鉴定为危房,房屋所有人或使用人就需要根据鉴定结果采取相应措施,如维修加固、停止使用甚至拆除等,以保障生命和财产安全。

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