出租房许可证应该由谁办理？

出租房许可证通常是指房屋租赁登记备案证明，一般来说是由出租人办理。房屋租赁登记备案，是指房屋租赁双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

从法律概念上通俗来讲，这就好比是去政府那里备个案，告诉政府这个房子在进行租赁活动了。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

这是因为出租人是房屋的所有权人或者合法使用人，对房屋的租赁情况更为了解，也有义务确保租赁行为符合法律规定。办理出租房许可证，有助于政府对房屋租赁市场进行管理，保障租赁双方的合法权益，维护市场秩序。

虽然规定是由出租人办理，但在实际情况中，也可能会通过租赁合同约定由承租人去办理，不过这种约定不能违反法律法规的强制性规定。如果出租人不按照规定办理房屋租赁登记备案的，根据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。