商品房交付以什么为准？
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商品房交付的标准是一个关乎购房者和开发商双方权益的重要问题。从法律角度来看，商品房交付有其明确的规定和判断依据。 首先，依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这意味着，商品房要交付，必须先通过竣工验收，这是一个法定的前提条件。竣工验收涉及到工程质量是否符合相关标准，包括建筑结构安全、消防设施、水电线路等各个方面。如果房子没有通过验收，即便开发商把钥匙给了购房者，这种交付也是不符合法律规定的，购房者有权拒绝接收。 其次，除了竣工验收合格，还需要满足合同约定的交付条件。购房者和开发商在签订购房合同时，通常会对房屋交付的条件和标准进行详细约定。这些约定可能包括房屋的装修标准、配套设施的完善程度等。比如，合同可能约定小区的绿化要达到一定的比例，或者小区的停车位要按照一定的标准配备。如果开发商没有按照合同约定的条件交付房屋，购房者同样可以要求开发商承担违约责任。 此外，关于交付的形式，一般来说，交钥匙是一种常见的交付标志，但这并不意味着交了钥匙就一定完成了合法的交付。只有在满足上述法定和约定条件的前提下，交钥匙才可以视为交付的一种表现形式。如果房屋存在质量问题或者其他不符合交付条件的情况，即使交了钥匙，购房者仍然可以要求开发商解决问题，直到达到交付标准为止。 商品房交付不是简单的交钥匙行为，而是要同时满足法定的竣工验收合格条件以及合同约定的交付条件。购房者在面对房屋交付时，要仔细审查相关文件和实际情况，确保自己的合法权益得到保障。如果遇到开发商不符合交付标准就要求交付的情况，购房者可以依据法律和合同的规定，维护自己的权益。
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