房地产公司应该开什么税票？
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房地产公司开具税票的类型主要取决于具体的业务情况和交易对象等因素。下面为您详细解释。首先，我们要了解一下常见的两种税票：增值税专用发票和增值税普通发票。增值税专用发票是一种可以用于抵扣税款的发票，一般是企业之间交易时使用。比如，房地产公司将房产销售给另一家企业用于办公等经营用途，购买方是一般纳税人且有抵扣需求时，房地产公司就可以开具增值税专用发票。购买方拿到专用发票后，可以按照规定将发票上注明的税额进行抵扣，从而减少自己需要缴纳的增值税。而增值税普通发票则不能用于抵扣税款，通常是开具给个人消费者或者一些小规模纳税人等不需要抵扣税款的对象。比如，房地产公司把住宅销售给个人购房者，这时就开具增值税普通发票。从法律依据来看，根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。同时，《增值税专用发票使用规定》明确了一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应向购买方开具专用发票的情形。对于房地产公司来说，如果销售的是自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，然后按照规定开具相应的发票。若适用简易计税方法计税的，则以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款，同样按规定开具发票。另外，在一些特殊的业务场景下，比如房地产公司出租不动产，也需要根据不同情况开具发票。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额并开具发票；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，按照9%的税率计算应纳税额并开具发票。总之，房地产公司要根据业务类型、交易对象等，严格按照相关税收法律法规的规定开具合适的税票。
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