签购房合同应审查的合同条款具体有哪些？

在签订购房合同前，仔细审查合同条款是维护自身合法权益的重要环节。以下是一些需要重点审查的条款：

首先是房屋基本信息条款。这里面要明确房屋的具体位置，比如在哪个城市、哪个区、哪条街道、具体的楼号和房号等。还要确定房屋的面积，包括建筑面积、套内面积等，并且要留意面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

其次是价格及付款方式条款。合同中要清晰写明房屋的单价和总价，以及付款的具体方式，是一次性付款、分期付款还是贷款付款。如果是贷款付款，要明确贷款的金额、贷款银行以及办理贷款的时间节点等。同时，要关注逾期付款的违约责任，避免因自身疏忽导致违约。

再者是交付时间和条件条款。明确房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件，比如水、电、气是否接通，是否具备入住条件等。如果开发商未能按时交付房屋，要规定相应的违约责任，一般会按照逾期天数给予购房者一定的经济补偿。

然后是产权登记条款。合同中应明确开发商协助购房者办理产权登记的时间和义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

最后是违约责任条款。违约责任是合同的重要组成部分，要明确买卖双方在出现违约情况时应承担的责任。比如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的违约责任，以及违约金的计算方式等。通过明确违约责任，可以保障双方在合同履行过程中的合法权益。

总之，在签订购房合同前，一定要仔细审查各项条款，如有不明确或不合理的地方，应及时与开发商协商修改，确保自身权益得到充分保障。