签订购房合同时应该审查哪些方面？
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在签订购房合同时，需要仔细审查多个方面，以保障自身的合法权益。以下为你详细介绍： 首先是审查开发商的相关资质。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当取得营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证（期房）。查看这些证件，能确保开发商销售房屋是合法合规的。比如，没有预售许可证，开发商与购房者签订的合同可能会被认定无效。 其次要关注合同中的房屋基本信息。合同中应明确房屋的具体位置、面积、户型等。对于面积，要分清是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积，同时约定面积误差的处理方式。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者是审查价款及支付方式。合同要明确房屋的单价、总价以及付款方式、付款时间。如果是贷款购房，要约定好因贷款未获批导致合同无法履行的处理办法。若合同没有明确约定，购房者可能会因自身原因贷款未获批而承担违约责任。 然后是交付条件和时间。合同应约定房屋交付的条件，如取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等。交付时间也需明确，以及逾期交付的违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 还有房屋质量及保修责任。合同应明确房屋的质量标准和保修范围、期限。如果房屋出现质量问题，开发商应在保修期限内承担维修责任。若开发商拒绝维修，购房者可以自行维修，费用由开发商承担。 最后是违约责任和争议解决方式。违约责任条款要对等，明确双方违约时应承担的责任。争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼，应在合同中明确约定。这样在发生纠纷时，能按照约定的方式解决。 总之，签订购房合同是一件大事，务必仔细审查合同的各个条款，如有疑问，可咨询专业律师。
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