购房签约需要弄清哪些方面？
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购房签约是一个极为重要的环节，涉及诸多需要购房者弄清楚的方面，以下为您详细介绍。 首先，要清楚合同主体。合同主体指的是签订购房合同的双方当事人，也就是购房者和开发商。在签约前，购房者务必核实开发商的相关资质，查看其是否具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，也就是常说的“五证”。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目必须取得相关许可证书才能进行销售。若开发商缺少相关证件，可能会导致房屋无法正常交付或办理产权证书等问题，严重损害购房者的权益。 其次，要明确房屋基本信息。这包括房屋的位置、面积、户型、朝向等。合同中约定的房屋面积一般分为建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。所以购房者要仔细核对房屋面积，并明确面积误差的处理方式。同时，对于房屋的户型、朝向等也要在合同中明确约定，以免出现实际交付与约定不符的情况。 再者，要弄清楚购房价格及付款方式。购房价格是合同的核心内容之一，要明确房价是单价还是总价，以及是否包含装修款等其他费用。付款方式通常有一次性付款、分期付款和按揭贷款等。如果选择按揭贷款，要明确购房者与银行之间的贷款责任划分，以及若贷款申请不通过时的处理方式。另外，合同中还应约定付款的时间节点和逾期付款的违约责任。 然后，要关注交付条件和时间。交付条件是指开发商将房屋交付给购房者时必须满足的条件，一般包括工程竣工验收合格、取得相关备案证明等。交付时间则是明确开发商应在何时将房屋交付给购房者。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商未按照合同约定的时间和条件交付房屋，购房者有权要求其承担违约责任。 最后，要重视产权登记的约定。产权登记是购房者取得房屋所有权的重要环节。合同中应明确开发商协助购房者办理产权登记的时间和义务。根据相关法律规定，由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。购房者要清楚产权登记的办理流程和时间要求，保障自己能够顺利取得房屋产权证书。 总之，购房签约时购房者一定要仔细阅读合同条款，弄清楚上述各个方面的内容，必要时可以咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
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