question-icon 买房遭遇烂尾楼该怎么办?

我买了期房,结果开发商资金链断裂,房子烂尾了。我已经付了首付,还在还房贷,现在不知道该怎么做才能减少自己的损失,是继续等房子完工,还是采取其他措施,想了解一下相关的法律途径和办法。
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  • #烂尾楼维权
answer-icon 共1位律师解答

当买房遭遇烂尾楼时,这无疑会让购房者陷入困境,但可以通过以下合法途径来维护自己的权益。 首先,了解相关法律概念是很重要的。“烂尾楼”指的是那些由于开发商资金短缺、违规建设等原因而停工的房地产项目。在这种情况下,购房者与开发商之间存在房屋买卖合同关系,而与银行之间存在借款合同关系。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未能按照合同约定按时交付房屋,就构成了违约。 接下来,为你介绍一些可行的措施。其一,与开发商协商。购房者可以联合其他业主,与开发商进行沟通,了解烂尾的原因和后续的解决方案。如果开发商有能力复工并交付房屋,可以要求其给出明确的时间表和保证措施。其二,向政府部门求助。政府相关部门如住建局、房管局等对房地产市场有监管职责。购房者可以向这些部门反映情况,寻求政府的介入和支持,督促开发商解决问题。其三,申请停贷。虽然购房者与银行的借款合同是独立于房屋买卖合同的,但根据相关法律规定,如果房屋烂尾且无法交付,购房者可以通过法律途径请求解除借款合同。2021年最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。其四,提起诉讼。如果协商和求助政府部门都无法解决问题,购房者可以向法院提起诉讼。要求开发商承担违约责任,如退还购房款、赔偿损失等。在诉讼过程中,购房者要注意收集和保存相关证据,如购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料等。 总之,买房遭遇烂尾楼时,购房者要保持冷静,通过合法途径来维护自己的权益。同时,要密切关注事件的进展,积极参与到问题的解决中。

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