question-icon 商铺产权40年到期后该怎么办?

我买了个商铺,产权是40年,现在已经过去快30年了,心里一直很担忧,不知道40年到期后商铺会怎样,是会被收回,还是可以继续使用呢?我该怎么做才能保障自己的权益呢?
展开 view-more
  • #商铺产权
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要明确“商铺产权40年”实际上指的是商铺所占用土地的使用年限为40年,因为土地所有权归国家,我们购买商铺获得的是土地使用权和房屋所有权。房屋所有权是永久属于业主的,但土地使用权是有期限的。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 对于商铺这种非住宅建设用地,通常的处理方式是在土地使用年限届满前,土地使用者可以向土地管理部门提出续期申请。一般情况下,只要不违反城市规划,土地管理部门会批准续期申请。续期时,需要重新签订土地使用权出让合同,并按照规定支付土地出让金。 若土地使用者未申请续期,或者虽申请续期但依照法律规定未获批准的,土地使用权将由国家无偿收回。不过,地上的房屋等不动产,会按照相关法律法规和之前的约定来处理。如果没有相关约定,可能会面临被国家收回土地并对房屋进行相应补偿的情况。所以,在商铺产权接近到期时,及时关注并按照法律规定办理续期手续是很重要的。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系