商品房到期后该怎么办？

商品房到期通常指的是房屋所占用土地的使用年限到期，因为房屋所有权是永久的，而土地所有权归国家，我们购买商品房获得的只是土地一定期限的使用权。不同用途的土地使用年限是不一样的，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用年限是70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地使用年限是50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限是40年。

对于居住用地，也就是我们常见的住宅商品房，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着，住宅商品房土地使用年限到期后不用业主主动去申请续期，会自动续期，让业主能继续安心居住。不过关于续期费用目前法律还没有详细规定，未来会根据相关行政法规来确定。

如果是非住宅建设用地，比如商业用房等，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常来说，土地使用者需要在期限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。