question-icon 购房合同写了两人名字,离婚了该怎么办?

我和前妻一起买的房子,购房合同上写了我们两人的名字,现在我们离婚了,不知道这房子该怎么处理,是要变更合同吗?还是有其他办法?想了解下相关的法律规定和处理流程。
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  • #购房离婚
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当购房合同上写了两个人的名字,而这两人离婚时,对于房子的处理需要分情况来看。 首先,如果房子的贷款已经还清,夫妻双方可以通过协商的方式来处理该房产。如果双方达成一致意见,比如一方放弃房产份额,那么可以到不动产登记中心办理产权变更手续,将房产登记到一方名下。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有办理了变更登记,房产的产权才真正发生转移。 其次,如果房子还有贷款未还清。这种情况下,变更产权登记就比较复杂。因为银行作为债权人,在未得到银行同意的情况下,不能随意变更房屋的产权人。通常需要先提前还清贷款,解除抵押后再办理产权变更。如果无法提前还清贷款,也可以与银行协商,看是否能办理转贷手续,将贷款转移到一方名下,同时办理产权变更。若协商不成,就需要通过法院判决来确定房产的归属和贷款的承担问题。法院会根据房产的购买情况、双方的贡献大小等因素进行综合判断。例如,若一方在购房时支付了大部分首付款,且婚后也是其主要负责偿还贷款,法院可能会倾向于将房产判归该方所有,但需要给予另一方相应的补偿。 此外,如果双方在离婚协议中对房产有明确的约定,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,就应当按照约定执行。如果一方不履行离婚协议中的约定,另一方可以向法院提起诉讼,要求对方履行。

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