买房子交了定金签了合同不想买了该怎么办？

当买房子交了定金并签了合同后又不想买了，这涉及到法律层面的问题，下面我们来详细分析并解答应对办法。

首先，定金是一种担保方式，其目的是确保合同能够顺利履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 也就是说，如果你作为购房者不想买了，属于给付定金一方不履行合同，原则上是无权要求返还定金的。

不过，也存在一些特殊情况。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商没有按照约定的时间交付房屋、房屋存在严重质量问题等，那么这种情况下，你不仅可以要求退还定金，甚至还能要求开发商双倍返还定金。这是依据上述民法典条款中收受定金一方不履行债务的相关规定。

还有一种情况，如果是由于不可抗力因素，比如自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致你无法继续履行购房合同，那么你可以与开发商协商，争取退还定金。因为根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任。

若遇到这种情况，你可以先尝试与开发商进行友好协商，诚恳地说明你的实际情况和难处，看是否能够达成一致意见退还部分或全部定金。如果协商不成，你可以考虑寻求专业律师的帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。