购房交了定金后不想买了该怎么办？
我之前看中一套房子，交了定金。可现在因为一些原因不想买了，不 知道定金能不能退，也不清楚该怎么做，是直接和开发商说，还是走什么别的流程呢？希望了解一下这方面的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在购房过程中，定金是一个具有特定法律意义的概念。简单来说，定金是购房者和开发商之间约定，购房者预先支付一定金额，以保证后续会履行购房合同。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果购房者交了定金后不想买了，这属于购房者违约。一般情况下，按照上述法律规定，定金是不能退还的。不过，也存在一些特殊情况。比如，开发商存在违约行为，像未按照约定时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，此时购房者不想买了，不仅可以要求退还定金，甚至还能依据法律要求开发商双倍返还定金。
另外，如果因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致购房合同无法履行，购房者也可以要求退还定金。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，例如自然灾害、政府政策重大调整等。
所以，当购房者交了定金后不想买了，首先要确定自己不想买的原因。如果是自身原因，建议与开发商进行友好协商，看是否能争取部分退还定金。如果是开发商的问题或者不可抗力因素，那么购房者有权要求退还定金。在与开发商沟通时，要注意保留相关的证据，如 购房合同、定金收据、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。