给了首付签了购房合同后房子被卖给别人该怎么办？
共1位律师解答
当购房者支付了首付并签订购房合同后，却发现房子被卖方卖给了别人，这无疑是一种严重的违约行为。以下从法律层面为您分析解决办法。首先，我们要了解相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房的场景中，卖方将已售房屋再次出售给他人，明显违反了与购房者签订的购房合同，属于典型的违约行为。购房者可以采取以下几种措施来维护自己的权益。其一，要求卖方继续履行合同。如果房屋尚未过户给第三方，购房者有权要求卖方按照合同约定将房屋过户给自己。这是基于合同的约定和法律赋予的权利，合同一旦签订，双方都有义务遵守并履行。其二，解除合同并要求赔偿损失。如果房屋已经过户给第三方，导致购房者无法取得房屋所有权，购房者可以选择解除购房合同。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。所以，购房者不仅可以要求卖方返还已付的首付及利息，还可以要求卖方赔偿因违约给自己造成的损失，甚至在符合条件的情况下，要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，购房者还可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的主张。总之，当遇到这种情况时，购房者要及时采取措施，通过合法途径来维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系