梅园土地使用年限到期了该怎么办？

当梅园土地使用年限到期时，我们需要依据不同的土地性质来采取不同的处理方式。首先，土地性质主要分为住宅用地和非住宅用地，它们在法律规定上有着明显的区别。

对于住宅用地，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着，如果梅园所在土地是住宅用地性质，当使用年限到期后，不需要主动去办理复杂的续期手续，会自动续期。不过，关于续期费用的问题，目前法律没有明确统一的标准，要按照后续出台的相关行政法规来执行。

如果是商业、工业等非住宅用地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，非住宅用地的梅园土地使用年限到期后，使用者若想继续使用，要提前一年提出续期申请。只要不是因为社会公共利益需要收回土地，一般会批准续期。获批后，要重新签订合同并缴纳出让金。

要是土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。所以，在梅园土地使用年限临近到期时，使用者要先明确土地性质，然后按照相应法律规定及时采取行动，以保障自身的合法权益。