为了小孩上学把房子抵押了该怎么办?

我为了让小孩能上好学校,把房子抵押出去了。现在心里有点慌,担心后续出现问题,比如还不上钱房子会不会被收走。我想了解在这种情况下,我有哪些权利和义务,以及如果真还不上钱会面临什么法律后果,该怎么解决。
张凯执业律师
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在为小孩上学将房子抵押出去后,首先要明白抵押是一种担保方式。当你把房子抵押给债权人时,若在规定的债务履行期内,你能按照约定还清债务,那么抵押关系就会正常结束,你依然拥有对房子完整的所有权。这就好比你跟别人借东西,按时还回去,东西还是你的。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定,抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。也就是说,如果到了还款时间你还不上钱,债权人不能直接把房子拿走,而是要通过法定程序来处理。


如果真的出现还不上钱的情况,债权人可能会向法院申请实现抵押权。法院一般会对抵押的房子进行评估、拍卖等程序。拍卖所得的款项,会先用来偿还你所欠的债务。要是拍卖款还完债务后还有剩余,剩余部分会归你所有;要是不够偿还债务,你可能还需要用其他财产继续偿还不足的部分。


为了避免这种不利情况发生,在抵押房子前,你一定要对自己的还款能力有清晰的评估。如果还款出现困难,要及时和债权人沟通,看能否协商出一个新的还款方案,比如延长还款期限、降低还款金额等。同时,你要积极采取措施增加收入或者减少不必要的开支,尽量按时还款,保护好自己的合法权益。

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