开发商跑路后租的商铺该怎么办？

当开发商跑路后，租户对于所租商铺的处理需要分不同情况来看待，以下是一些常见的处理办法以及相应的法律依据。

首先，如果租户与开发商签订的租赁合同是有效的，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是我们常说的“买卖不破租赁”。即便开发商跑路，新的产权人或者接手该项目的主体也不能随意终止租户的租赁权。所以租户可以继续按照原租赁合同的约定使用商铺，直到租赁期限届满。

其次，若开发商跑路导致商铺出现诸如物业服务中断、基础设施损坏无人维修等问题。租户可以依据租赁合同中关于开发商义务的条款，追究开发商的违约责任。如果开发商已经无法承担责任，租户可以尝试联合其他租户，与新的产权人、物业管理公司或者当地政府相关部门沟通，共同协商解决问题。比如，要求新的产权人继续履行物业服务等相关义务。

再者，如果因为开发商跑路，导致商铺的产权出现纠纷，影响到租户正常使用商铺。租户可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租户有权要求开发商或者相关责任方赔偿自己因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失等。租户可以通过向人民法院提起诉讼的方式，来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，租户需要提供相关的证据，如租赁合同、租金支付凭证、装修合同及费用凭证、经营损失的相关证明等。

最后，租户在遇到开发商跑路的情况时，一定要保持冷静，及时了解商铺的产权状况、相关部门的处理措施等信息。同时，要积极主动地与各方进行沟通协商，必要时寻求法律帮助，通过合法途径来维护自己的权益。