签了二手房合同交了定金后不想买了该怎么办？
我前段时间签了二手房合同，还交了定金，可现在因为一些突发情况，不想买这套房子了。我很担心定金要不回来，也不知道接下来该怎么做，想了解一下在这种情况下我有哪些权利和义务，怎样处理才比较妥当。
张凯执业律师
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在签了二手房合同并交了定金后又不想买的情况，需要从法律层面来分析相应的处理办法。首先，我们要明白定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。它的目的是确保合同的顺利履行。当交付定金的一方不履行约定的债务时，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务时，则应当双倍返还定金。这一规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确表述。如果签了二手房合同并交了定金后不想买了，从法律上来说，购房者作为交付定金的一方，一般情况下是不能要求卖方返还定金的。不过，也存在一些特殊情况。比如，是因为卖方存在违约行为，例如卖方隐瞒了房屋的重大质量问题、房屋存在产权纠纷等，导致购房者不想继续购买。在这种情况下，购房者不仅可以要求返还定金，还可以根据合同约定追究卖方的违约责任。另外，如果是因为不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等，导致购房者无法继续履行合同，那么购房者可以和卖方协商，要求解除合同并返还定金。如果双方对于是否存在违约行为、是否应该返还定金等问题存在争议，无法协商解决，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。所以，在遇到这种情况时，购房者应该先冷静分析原因，收集相关证据，然后再和卖方进行沟通协商。如果协商不成，再考虑通过法律途径解决问题。