房产破产清算后该怎么办？

当房产进行破产清算后，不同主体需要依据法律规定采取不同的应对措施。对于购房者而言，首先要明确自己对房屋的权益状态。

如果房屋已经建成且符合交付条件，购房者已经支付全部购房款，那么根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物，不属于破产财产。也就是说，购房者有权要求开发商交付房屋，并协助办理产权登记手续。

若购房者仅支付了部分购房款，在房屋未交付的情况下，购房者可以选择解除购房合同。按照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。此时，购房者可以申报债权，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

对于建设工程施工方来说，根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。所以施工方在房产破产清算时，其建设工程价款享有优先受偿权。

对于银行等债权人，如果开发商以在建工程或建成房产进行抵押，银行等债权人享有抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。