房租过了诉讼时效该怎么办？
我之前租房子欠了房东几个月房租，后来一直没处理。现在房东突然来找我要，听说这事儿有诉讼时效，我担心他起诉我。我想知道如果房租过了诉讼时效，我要怎么应对呢？会不会还有什么麻烦？
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共1位律师解答
当房租过了诉讼时效，首先我们要了解一下什么是诉讼时效。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就丧失了请求人民法院保护民事权益的权利。简单来说，如果在一定时间内，房东没有向你追讨房租，过了这个时间，他再去法院起诉你，虽然法院还是会受理这个案子，但你如果以诉讼时效已过作为抗辩理由，法院可能就不会支持房东让你支付房租的请求了。 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说，从房东知道或者应该知道你没交房租那天开始算，三年之内他没去法院告你，就可能过了诉讼时效。 假如房租过了诉讼时效，房东起诉你，你可以在法庭上提出诉讼时效抗辩。一旦你提出这个抗辩，法院经过审查，如果确实过了诉讼时效，就会驳回房东要求你支付房租的诉讼请求。不过需要注意的是，如果你没有提出诉讼时效抗辩，法院是不能主动适用诉讼时效规定的。也就是说，如果你在法庭上没提这事儿，法院还是会正常审理这个案子。 另外，就算过了诉讼时效，这并不意味着你就不用还房租了。如果房东通过其他合法方式，比如和你协商，你自愿偿还房租，那么你还是要履行还款义务。而且一旦你自愿偿还了部分或者全部房租，之后就不能再以诉讼时效已过为由要求房东返还。 如果房东在诉讼时效期间内有向你主张过权利，比如发过催款通知、短信等，那么诉讼时效就会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。所以，你要仔细回忆一下房东是否有过这样的行为。如果存在诉讼时效中断的情况，那么诉讼时效可能还没过期，你可能还是需要支付房租。
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