兄弟二人拥有一处房屋被拆迁怎么办?
我和我兄弟共同拥有一处房屋,现在这处房屋面临拆迁。我们不知道该怎么处理拆迁相关的事情,比如补偿该怎么分配,手续要怎么办理。想了解一下从法律角度,我们应该怎么做才合理合法。
张凯执业律师
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当兄弟二人共同拥有一处房屋面临拆迁时,需要从多个方面来妥善处理。首先,要明确房屋的产权情况。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务;共同共有则是共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。
依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。所以如果兄弟二人对房屋共有方式没有明确约定,且符合家庭关系情况,一般会认定为共同共有。
在拆迁补偿方面,如果是按份共有,那么就按照各自的份额来分配拆迁补偿款;如果是共同共有,原则上是平均分配,但也要考虑共有人对共有财产的贡献大小等因素进行合理调整。比如其中一方对房屋的维护、修缮等有更多的投入,在分配时可以适当多分。
关于拆迁手续的办理,兄弟二人需要共同与拆迁方进行沟通协商。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,要积极参与拆迁评估、签订拆迁补偿协议等环节。在签订协议时,必须双方共同签字确认,以保障双方的合法权益。如果在拆迁过程中,兄弟二人对补偿分配等问题产生争议,可以先通过协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。
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