购买的商品房面积不符该怎么办？

我买了套商品房，交房时发现实际面积和合同约定的不一样。我不太清楚这种情况该怎么处理，是可以要求退款，还是有其他解决办法？想了解下相关的法律规定和应对措施。

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#面积误差

共1位律师解答

在购房过程中，商品房面积不符是一个较为常见的问题。当遇到这种情况时，我们可以根据相关法律规定来维护自己的合法权益。首先，需要明确的是，这里涉及到一个概念叫“面积误差比”。面积误差比就是实测面积与合同约定面积的差值和合同约定面积的比例。计算方式为：面积误差比 =（实测面积 - 合同约定面积）÷ 合同约定面积×100%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。也就是说，如果购房合同里对面积不符的情况有明确的处理方式，那就按照合同来执行。例如，合同可能约定面积误差在一定范围内（如±3%）双方互不找补差价；若超过这个范围，购房者可以选择退房或者要求开发商按照一定的方式进行补偿等。如果合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。比如，合同约定房屋面积是100平方米，每平方米价格为1万元，实测面积是102平方米，面积误差比为2%，那么购房者就需要按照实际增加的面积，以合同约定的每平方米1万元的价格，向开发商支付2万元的房款。当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。例如，合同约定面积100平方米，实测面积95平方米，面积误差比为 - 5%。其中3%以内（即3平方米）的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分（即2平方米）的房价款开发商要双倍返还给购房者。综上所述，当购买的商品房面积不符时，购房者要先查看合同约定，再依据法律规定来维护自己的权益。同时，在购房过程中，要仔细阅读合同条款，明确面积误差的处理方式，以避免不必要的纠纷。

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