question-icon 租房未到期想退租该怎么办?

我租了个房子,签了一年合同,现在住了半年因为工作变动要去别的城市,不想租了。但合同还没到期,我担心房东会不同意,也不知道自己要承担什么责任,想问问这种情况下我该怎么做?
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  • #租房退租
answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,有时会遇到未到租赁合同约定的期限就想退租的情况。下面为您详细介绍遇到这种情况的处理办法。 首先,要明确租赁合同是您和房东之间的法律约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同一旦签订,对双方都具有法律约束力。 如果您想在未到期时退租,最好的办法是先和房东友好协商。跟房东说明您退租的原因,争取取得他的理解。如果房东同意您提前退租,那么你们可以协商后续事宜,比如剩余租金的退还、押金的处理等。双方达成一致后,最好签订一份书面的解除协议,明确各自的权利和义务,避免日后产生纠纷。 要是房东不同意您退租,您强行退租的话,就可能构成违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租房合同里,通常会约定违约金条款。如果违约,您可能需要按照合同约定支付违约金。违约金的数额一般是根据合同约定来确定,但如果约定的违约金过分高于造成的损失,您可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 在某些特殊情况下,即使房东不同意,您也可能不用承担违约责任就能退租。比如,租赁房屋出现重大质量问题,影响您正常居住使用,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。这时您可以要求解除合同并要求房东退还剩余租金和押金。 总之,租房未到期想退租,先和房东协商是比较妥当的做法。如果协商不成,要考虑违约的法律后果。同时,要注意保留好相关的证据,以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

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