违约提前退租合同该怎么办?
我租了个房子,签了一年合同,可现在因为工作变动要提前退租,这算违约了。我想知道这种情况下对于这个租赁合同该怎么处理,我会面临什么样的后果,有没有什么办法尽量减少损失呢?
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在租赁关系中,违约提前退租是指承租人在租赁合同约定的租赁期限尚未届满时,未经出租人同意而擅自解除租赁合同并提前归还租赁物的行为。这明显违反了合同约定,需要承担相应的法律责任。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时,第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。在提前退租的情况下,承租人违反了合同约定的租赁期限,属于违约行为。 当承租人违约提前退租时,通常要承担违约责任。常见的违约责任承担方式是支付违约金。违约金的数额一般在租赁合同中会有明确约定。如果合同约定了具体的违约金金额,承租人就需要按照约定支付。例如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金,那么承租人就应支付一个月租金给出租人。 如果租赁合同没有约定违约金,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,出租人可以要求承租人赔偿因其提前退租所遭受的实际损失,比如寻找新承租人期间的租金损失等。 不过,承租人也并非完全没有减少损失的办法。在提前退租前,应尽量与出租人进行友好协商。如果能够取得出租人的理解,双方可以协商变更或解除租赁合同。比如承租人帮助出租人寻找新的承租人,在新承租人入住后,出租人同意提前解除合同,这样就可以减少双方的损失。

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