全款买了房子想退房该怎么办？
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当您全款买了房子之后又想退房，这在法律层面涉及到多个方面的考量。 首先，我们要明确购房合同的重要性。购房合同是您和开发商之间关于房屋买卖的重要约定，它规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一般情况下，购房合同都是书面形式，它对房屋的交付时间、质量标准、违约责任等都有详细的规定。 如果您想退房，需要查看合同中是否有关于退房的相关条款。比如，有些合同会约定在特定情况下，如开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权退房。如果存在这样的约定，并且开发商确实出现了符合约定的违约情形，那么您依据合同约定要求退房是合理合法的。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 要是合同中没有约定退房条款，或者开发商不存在违约行为，而您仅仅是因为自身原因想退房，这就属于您单方面违约。在这种情况下，开发商有权要求您承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确规定，可能包括支付违约金、赔偿开发商的损失等。违约金的数额一般根据合同约定来确定，但根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 此外，如果房子存在质量问题，并且该质量问题严重影响正常居住使用，您也有权要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 当您决定退房时，建议您首先与开发商进行友好协商。通过协商，看是否能够达成一致的退房意见。如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁。在整个过程中，要注意收集和保存相关的证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，以便维护自己的合法权益。
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