question-icon 政府动迁房屋租赁该怎么办?

我租了一套房子,签了几年的合同,结果最近政府要动迁这个房子。我现在不知道该怎么处理,是直接搬走,还是能得到一些补偿呢?我不太清楚自己在这种情况下有哪些权利和义务,希望能得到专业的解答。
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  • #房屋租赁
  • #政府动迁
answer-icon 共1位律师解答

在政府动迁涉及房屋租赁的情况下,我们需要从多个方面来分析该如何处理。首先,要明确几个重要的法律概念。房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人支付租金的一种民事法律行为。而政府动迁则是政府基于公共利益的需要,对房屋进行征收并给予相应补偿的行政行为。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,政府在进行房屋征收时,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。不过,对于承租人的权益,虽然该条例未直接规定,但在实际情况中,承租人的权益也应得到保障。 当遇到政府动迁时,承租人首先要查看与出租人签订的租赁合同。如果合同中有关于动迁情况的约定,比如约定动迁时合同如何处理、是否有补偿等内容,那么就按照合同的约定来执行。例如,合同约定动迁时出租人应退还承租人剩余租期的租金,那么出租人就需要按照约定退还。 如果租赁合同中没有相关约定,根据公平原则,承租人有权要求出租人退还未使用期间的租金。因为动迁导致承租人无法继续使用租赁房屋,这部分未使用的租金,出租人没有理由继续占有。 另外,在某些情况下,承租人还可能获得一定的补偿。比如,承租人对租赁房屋进行了装修,并且这些装修在动迁时无法拆除带走,那么承租人可以要求获得装修补偿。再如,因为动迁导致承租人需要搬迁,承租人也可以要求给予搬迁费用的补偿。这是基于《民法典》中关于公平和诚实信用的原则,保障承租人的合法权益。 总之,政府动迁房屋租赁时,承租人应先查看租赁合同,依据合同约定处理。若合同无约定,可根据公平原则要求退还租金和获得合理补偿。如果与出租人就补偿等问题无法协商一致,承租人可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。

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