房屋买卖合同违约了该怎么办？
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当遇到房屋买卖合同违约的情况时，我们需要了解相关的法律规定和应对办法。首先，我们要明确什么是房屋买卖合同违约。简单来说，就是合同中的一方没有按照合同约定履行自己的义务。比如卖方没有按时交付房屋，或者买方没有按时支付房款等。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，如果在房屋买卖合同中一方违约，另一方有权要求违约方继续履行合同。例如，如果卖方违约不交付房屋，买方可以要求卖方按照合同约定交付房屋。 除了要求继续履行合同，受损方还可以要求违约方采取补救措施。如果房屋存在质量问题，而这是卖方违约造成的，卖方就需要对房屋进行修复等补救行为。 赔偿损失也是常见的违约责任承担方式。违约方需要赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因为卖方违约导致买方错过购买其他合适房屋而多支付的费用，就可以要求卖方赔偿。 另外，如果合同中有约定违约金条款，受损方可以要求违约方支付违约金。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当约定的违约金低于造成的损失时，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 在遇到房屋买卖合同违约时，受损方要及时收集相关证据，比如合同文本、沟通记录、付款凭证等。可以先与违约方进行协商，尝试解决问题。如果协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
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