遇到二手房买卖合同无效该怎么办?
我之前签了个二手房买卖合同,现在发现合同好像是无效的。我很慌,不知道该怎么处理后续的事情,是要和卖家协商退款,还是直接走法律程序?我不太清楚合同无效后我的权益怎么保障,想了解一下具体该怎么做。
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当遇到二手房买卖合同无效的情况时,首先要明白什么是合同无效。简单来说,合同无效就是这份合同从一开始就不具有法律约束力,就好像它从来没有存在过一样。 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。 在二手房买卖合同无效的情形下,如果买方已经支付了购房款,卖方应当将购房款返还给买方。同时,如果房屋已经交付给买方使用,买方也需要将房屋归还给卖方。如果因为一方的过错导致合同无效,比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等情况,给对方造成了损失,那么有过错的一方需要承担赔偿责任。例如,买方为了购买该房屋支付了中介费、评估费等费用,这些都可以要求有过错的卖方进行赔偿。 如果双方对于合同无效的责任认定和赔偿问题存在争议,无法协商解决的话,可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。在诉讼过程中,法院会根据具体的事实和证据,依据相关法律规定来做出公正的判决。 此外,在处理合同无效后续事宜时,建议当事人及时收集和保存相关的证据,比如购房合同、付款凭证、聊天记录等,这些证据将有助于维护自己的合法权益。

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