question-icon 网签租房合同违约了该怎么办?

我之前网签了一份租房合同,现在房东突然说不租给我了,要把房子租给别人,可我已经为搬家做了很多准备,还付了定金。我想知道在这种网签租房合同的情况下,房东违约了我该怎么维护自己的权益,能得到什么赔偿呢?
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  • #租房违约
answer-icon 共1位律师解答

当遇到网签租房合同违约的情况时,我们可以从以下几个方面来处理。首先,我们要明确什么是合同违约。合同违约简单来说,就是合同中的一方没有按照合同里规定的内容去做,比如没按时交房租或者提前收回房子等。在我国,《中华人民共和国民法典》对合同违约有明确的规定,其中第五百七十七条指出,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在网签租房合同后,租客违约,例如提前退租,房东可以根据合同约定来处理。要是合同里约定了提前退租需要支付违约金,那么租客就应该按照约定支付。同时,如果因为租客提前退租给房东造成了其他损失,比如房子空置期间的租金损失等,租客也需要进行赔偿。反过来,如果是房东违约,像房东突然要求租客提前搬走。租客有权要求房东继续履行合同,也就是让租客按照合同约定的时间继续租住。如果租客不愿意继续租住了,房东除了要退还租客剩余的租金和押金外,还需要按照合同约定支付违约金。如果违约金不足以弥补租客的损失,租客还可以要求房东赔偿额外的损失,比如租客因为重新找房子而产生的搬家费用、临时住宿费等。总之,在遇到网签租房合同违约的情况时,双方应该先查看合同的具体约定,按照合同来处理。如果合同没有约定或者约定不明确,就可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定来维护自己的合法权益。

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