租房合同期间违约了该怎么办？
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在租房合同期间违约是一个较为常见的法律问题，下面将为你详细介绍应对方法。首先，我们需要明确几个重要的法律概念。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。在租房合同中，无论是房东还是租客，一旦出现违约行为，都需要承担相应的责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若房东在合同期间违约，比如提前收回房屋，就违反了这一规定。同时，第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。若租客未经允许转租等行为，也构成违约。当一方违约时，另一方可以采取以下措施来维护自己的权益。第一，查看合同中的违约条款。一般来说，租房合同中会明确约定违约方需要承担的责任，比如支付违约金。违约金的数额通常是根据双方的约定来确定的。如果合同中有明确的违约金条款，那么违约方就需要按照约定支付违约金。第二，如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第三，受损方还可以要求违约方继续履行合同。例如，房东违约提前收回房屋，租客可以要求房东继续履行合同，让自己按照合同约定的期限继续使用房屋。在实际操作中，双方可以先通过协商的方式解决违约问题。如果协商不成，受损方可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。在诉讼过程中，受损方需要提供相关的证据，比如租房合同、支付租金的凭证、违约行为的证明等，以支持自己的主张。总之，在租房合同期间违约，受损方可以根据合同约定和法律规定，采取合适的措施来维护自己的权益。
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