房价上涨卖房人违约该怎么办？
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在房价上涨的情况下，卖房人违约的情况时有发生。遇到这种情况，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。 首先，我们需要了解“违约”的概念。违约就是合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。在房屋买卖中，卖房人因为房价上涨而拒绝交房、过户等行为，就属于违约行为。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，当卖房人违约时，购房者有多种维权途径。 其一，要求继续履行合同。如果购房者仍然希望购买该房屋，可以向法院请求卖房人继续履行合同。法院在审理时，会综合考虑各种因素，如房屋是否还能实际交付、是否存在其他履行障碍等。如果不存在不能履行的情形，法院通常会支持购房者的请求，判决卖房人继续履行合同，协助办理房屋过户手续。例如，在一些案例中，虽然房价大幅上涨，但房屋没有被转卖他人，且卖房人有能力交付房屋，法院就会判决继续履行合同。 其二，要求赔偿损失。如果继续履行合同已经不可能，比如房屋已经被卖给了第三人并办理了过户手续，购房者可以要求卖房人赔偿损失。损失赔偿的范围包括直接损失和间接损失。直接损失如购房者为购房支付的定金、中介费等；间接损失主要是房屋差价损失。根据《民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”也就是说，购房者可以要求卖房人赔偿房屋现在的市场价格与合同约定价格之间的差价。 其三，要求双倍返还定金。如果购房者在签订合同时支付了定金，根据《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”所以，购房者可以要求卖房人双倍返还定金。 在实际操作中，购房者要注意收集和保存相关证据，如购房合同、定金收据、付款凭证、沟通记录等，以便在维权时能够证明自己的主张。同时，建议及时咨询专业律师，在律师的指导下选择最合适的维权方式。
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