出卖人售房时存在欺诈该怎么办？

我买房子的时候，后来发现出卖人存在欺诈行为，比如房屋实际情况和他介绍的差别很大。我现在很苦恼，不知道该怎么维护自己的权益，想了解在这种情况下我能采取什么措施，依据哪些法律来解决问题。

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#购房欺诈

共1位律师解答

在购房过程中，如果遭遇出卖人售房时存在欺诈的情况，购房者不必惊慌，法律为我们提供了多种维护自身权益的途径。下面来详细说说。首先，我们要明确什么是欺诈行为。在法律上，欺诈是指出卖人故意告知购房者虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使购房者作出错误的购房意思表示。比如，出卖人明明知道房屋存在严重的质量问题，但却故意不告知购房者，或者夸大房屋的优点等。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，购房者在发现被欺诈后，可以向法院或仲裁机构申请撤销购房合同。一旦合同被撤销，就意味着合同自始无效，出卖人需要返还购房者已经支付的购房款及利息。并且，如果因为出卖人的欺诈行为给购房者造成了损失，购房者还可以要求出卖人赔偿损失。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。如果出卖人存在上述情况，购房者可以要求解除合同，并要求出卖人承担相应的赔偿责任。当发现出卖人售房时存在欺诈行为，购房者可以通过与出卖人协商解决，如果协商不成，可以向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，运用法律武器来维护自己的合法权益。在这个过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，比如购房合同、付款凭证、与出卖人的沟通记录等，以便在需要时能够证明自己的主张。

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